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深圳地铁14号线何时通往惠州,大亚湾房价还能涨多高

大亚湾生活网   2017年03月29日 17:00   评论»  
家庭装修

遥远的惠州似乎不再遥远了

    14号东部快线在近期动工

    通车后龙岗大运至福田的车程缩短至20分钟

    也就是说,将来如果接入惠州

    一小时之内深圳便能地铁通达惠州

    此外,这里“1”字出头的均价、40-60万左右的首付、5千元左右的月供也吸引了许多深圳人。

    “惠州南离深圳到底有多远?”

    “真正的地铁盘在哪?”

    “真的有个很牛的学校?”

    “那边的楼盘素质怎么样?”

    “适合父母养老吗?”

    “现在房价是多少?”

    带着你们的疑问,小碗亲自去这里探访了一番。  

    1“惠州南离深圳到底有多远?”

    距离坪山10分钟,深圳北半小时,福田1小时,南山1.5小时

    深圳北站、福田站、坪山站都有去惠州的高铁。福田捷运化列车班次非常少,目前来回只有2趟,分别在早上7:20从惠至深和晚上6:40从深返惠。历时分别为57分钟和59分钟。

    小碗选择深圳北出发,途径坪山站,历时共33分钟,其中坪山站到惠州南站只需10分钟。但坑爹的是,从南山南油到深圳北我就花去了1小时,进站和候车花去了40分钟左右,总共也花了两个多小时。所以这里建议想要置业惠州的朋友也把深圳市内路程考虑在内。

    南山开车过去,走水官高速、沈海高速或者走滨河大道、沿海高速、惠大高速,不堵车的话,路程在1个半小时左右。

    2“真正的地铁盘在哪?”

    现在根本没有!

    在和谐号快开进惠州南站的时候,可以很明显的感受到周边基本全是在开发的楼盘,一眼望过去能看到星河丹堤和碧桂园龙海壹号等。

    △高铁上看到的楼盘

    下了高铁就有各样式广告牌映入眼帘,其中最显眼是碧桂园·太东公园上城,不得不说,整个高铁站周边基本上全被碧桂园的广告占领了……

    △贴满的广告牌

    抱着一定要看一下“到底有没有真正的地铁盘”这个想法,小碗出了高铁站发现,至少目前,距离南站最近的楼盘昶园步行约13分钟,1个公交车站的距离。

    而最受深圳客关注的星河丹堤,亲测从南站步行过去,需30分钟,其中还有段尘土飞扬的水泥路。公交车有直达,2个站,比较方便。

    由于星河丹堤整个项目体量非常大,占地120万平,建面220万平,所以实际上从其目前在售的,最东南边的天睿组团步行至其正门及商业体附近,路程约20分钟。这就说明,从惠州南站到天睿,需步行50分钟。

    其余目前在售楼盘,大部分距离南站约4公里以上。

    比如碧桂园太东公园上城距离高铁站有一些距离,公交12站,车程约37分钟;开车的话,沿海高速澳头出口1.5公里到项目。

    再比如宣传语是“环深高铁地铁大城”碧桂园南站新城,目前在售的单位是整个项目中距离较远的部分了,驱车从南站前往,需绕小路,约7分钟车程;销售表示项目面前正在修路,下半年路通后,去南站距离2公里。

    但是值得一提的是,多个楼盘规划有地铁站,如星河丹堤天睿花园规划有惠州1号线站点,碧桂园南站新城规划有惠州1号线站点和深圳14号线延伸站点。

    3“真的有个很牛的学校?”

    星河丹堤配套华师附中,公办,但不是所有业主都能上

    惠州南的星河丹堤备受关注的一个重点就在于项目配套的公办学校——华南师范大学惠阳附属中学,该学校从幼儿园至高中都有包括在内,小碗过去时正好赶上放学时间,校门口停的小车基本上粤B车牌占一半,其次是粤L,最后还有一些外地如闽、湘等地的车。  

    △华师大附属惠阳学校

    △华师大附属惠阳幼儿园

    但是这里需要说明的是,华师附中作为一条分界线,将星河丹堤分成了两部分,华师往北的部分属于惠阳,这些业主可以申请华师读书,基本申请就能就读;华师往南的部分(含天睿花园)属于大亚湾,只能选择大亚湾学校就读,不能申请华师。了解了这些信息,小碗才知道为什么天睿组团部分售价并没有想象中那么贵了。  http://www.pczy8.com

    而目前在建即将开售的除了天睿组团还有项目最西北侧,紧靠正门和商业的部分楼栋组团,这些楼栋距离南站位置较近且属于惠阳区,可以就读华师附中。4月初开始认筹。

    4“那边的楼盘素质怎么样?适合父母养老吗?”

    品牌房企扎堆,大盘很多,小区规划不错,在深圳比较少见,适合养老

    首先说说星河丹堤,毕竟经过了8年的开发,该有的配套也已经建的差不多了,临河而建,周边环境非常适宜居住,所以还算是比较有生活气息的楼盘,入住率大概5成,在这一片区算是较高的了,但是还是建议大家根据自己的各种条件和需求来衡量是否入手和入手哪一期。

    其次是碧桂园太东公园上城,据销售小哥说,这个项目是碧桂园目前在售的惠州项目里面,卖的最好的一个。主要因为其目前已成规模,健身房、图书馆、游泳池等配套都已经建好,而项目对面的灿邦新天地的商业也进驻了很多不错的商家,此外,项目靠近区政府,是大亚湾的行政商业中心区,明年8月份精装交楼。   

    公园上城建面近100万平,主打的是“社区型公园、公园型社区”的概念,1.2公里的淡澳河,公园倚河建在小区内。小区环境很好,个人感觉如果单拿楼盘来说,深圳基本没有这种品质的,挺适宜居住和老人养老的。

    最后说说南站新城,看起来规划相当宏大,那宣传图画的让我怀疑“我可能看到了一个假楼盘”,充满未来感的立体城市写字楼是几个意思,说好的楼盘呢……事实上这个图片是整个惠州市政府和碧桂园合作建设公共基础设施的PPP项目规划图,计划在年内完成整体规划并启动6条道路的建设。   

    项目定位为“深圳卫星城”,长期潜力不错,实际上一出站对面围起来的地就在规划中(这里应该就是无缝接驳地铁的地方),但计划建设的是商业和写字楼,两排写字楼后面就是第一排居住用地,但是这一部分目前还是一片荒地……置身其中有种四海八荒的感觉。在售部分楼盘目前配套有中信银行和华润万家小超市。
   

    5“现在房价是多少?”

    目前约在1.2万/平左右,当地销售:以后卖3万不奇怪

    家家顺数据显示,2月惠湾一手住宅成交均价1.2万左右。搜狐焦点网显示,惠湾片区在售楼盘普遍单价在11000-15000元/平之间,就个别楼盘来看——

    目前距离南站最近的昶园已经交楼,只有少数几套140平以上大户型在卖,单价1.6万/平。楼盘入住率非常低,看起来不到2成。

    星河丹堤目前在售的太东天睿部分,分北区和南区,在售均价1.45-1.5元/平,在售户型109平4房和122平5房,毛坯交楼。

    而即将开始认筹的星河丹堤西北侧组团,有80平左右的小户型,大概售价在1.7-1.8万/平。题外话,星河销售告诉小碗,项目非常好卖,上周开盘推出了200套天睿,去化了190多套,而且项目年底准备卖2万 /平,听到这里小碗表示非常震惊,这位销售又补充道,以后这里卖3、4万也是肯定的啊。
 
     碧桂园南站新城在售的房子是整个规划里面离南站较远的部分,在售户型为115平4房和127平4房和仅剩的1套88平3房。个人觉得88平户型最好,方正通透,12层单价1.48元/平,首付约40万,月供4800多元。115-127平户型均价在1.4-1.5万/平。
   
    后记

    这次踩盘遇到一位深圳南山来的大哥,之前在惠城区(挺好的地段)投资了一套房子,这几年发现涨幅根本跑不过惠湾片区,于是决定卖掉那一套换成惠湾的来投资。大哥坚定的看多楼市,反复跟我强调这里的房价肯定还会涨,该出手时就出手。他说的一句话让我印象特别深刻:“以前宝中的中介卖房子跟我说:对面就是香港,我们现在卖7000,以后一定会卖到两万的!结果现在……我以前所有不相信的,现在都变成现实了。”

            

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