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大亚湾楼盘半年涨价32次 房价涨幅129%

大亚湾生活网   2016年01月21日 20:57   评论»  
家庭装修

2010年是大亚湾供应积压年。卓越、碧桂园、龙光、星河等自那一年开盘后都陷入极度困局。当年卓越集团老总为了大亚湾楼盘走现金流不牺“贱价”卖房。从2010-2014年,4年来大亚湾各大品牌楼盘基本没涨,均价4000多元。

  到了2015年,大亚湾在深圳的照耀下,各自都领了阳光普照奖。直接来看一线品牌项目,卓越蔚蓝海岸新房直接从2015年年初4800万/平,涨至年底11000元/平。龙光城从年初均价从5000元/平,截止12月均价8500元/平。而龙光城最新一期产品将于1月23日开盘,听闻已造成抢购潮。

每个星期涨一次价 半年涨32次

卓越集团位于大亚湾的项目东部蔚蓝海岸,与坪山仅一路之隔。2015年年初房价4000多元,年中项目第四期开盘,均价4800元/平,截止目前均价已破万。该楼盘四期共2400套房源,加上项目三期加推项目,今年共卖房3600多套。

  1月21日,该项目营销经理到某上市公司做企业宣讲。直言“自6月起,每个星期都在为调价发愁,基本上第个星期都要涨一次价,截目2016年1月初已涨价32次。”

  “我们今年的目标是均价破2万,如果你在去年问我,大亚湾什么时候能破2万,那我会告诉你,可能要10年后。”该项目负责人回复现场提问时表示。

企业宣传现场 企业宣传现场

  另外以临深片区销冠500万建面的龙光城为例,今年卖了8000套房,现均价8500元/平,50亿收入囊中,明年的目标是60亿,均价将冲破到15000元/平。龙光城营销负责洪玉预计,均价三年破3万。一个属于临深片区的“掘金时代”刚刚开始。

大亚湾区新房库存321万平 惠州消费周期为14个月

  这都是属于超百万建面大盘的辉煌,对于大亚湾整体而言情况并无传说中夸张,据惠州中原数据显示,2015年大亚湾住宅成交均价达6336元/平,同比涨12.13%。

  在供应量方面,截止12月份惠州市存量面积达1594万平方米,环比下降5.12%,存量压力明显缓解,同时吸纳能力不断提高,12月的市场去化周期为14个月,相比上月收窄2个月,现呈逐月收窄的趋势。

  具体到大亚湾区约有321万平方米的新房存量,虽环比下降3.75%。但仍相当于去年深圳一年卖房的成交量。临深片区均因沾了深圳的光才能飞速补涨,而后续行情如何,中原王飞认为,当前楼市所面临的风险却被高涨的投资热情所掩盖。无论是从宏观环境,经济数据,全国楼市的发展趋势以及深圳楼市的状态来讲,2016年的深圳市场将很难复制今年的火爆行情。

  而具体到临深片区是否仍会在稳中有涨,临近深圳的大亚湾二手房能否逐渐盘活,仍需要拭目以待。

    

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